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成都楼市成交回落 高新区房价破两万!

2017/04/11 09:20 来源: 搜狐焦点网 评论
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上周成都仅两住宅开盘,住宅供应量少,认购率两极分化。

上周的成都楼市将被记入史册!4月6日成都8宗地拍卖,不仅有熔断机制仍在,还出现了摇号机制,整场土拍更是长达近6小时,另外,各区域的地价也被重新刷新,主城地价高达1.7万!这令不少人猜测成都主城房价破两万已经是近在咫尺的事了。另外,上周成都仅两住宅开盘,住宅供应量少,认购率两极分化。

一、新房市场

1、上上周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示,上周主城区新办预售证4个,新增预售面积13.4万㎡。

上周大成都商品房新增供应6.49万㎡(锐理数据更新滞后);成交74.85万㎡,环比下降12.77%。其中主城区成交20.99万㎡,占比28%,环比上上周下降16.86%;近郊成交38.47万㎡,占比51%,环比下降4.33%;天府新区成交1.27万㎡,占比2%,环比下降91.61%。上周龙泉驿区(成交9.44万㎡)和郫都区(成交8.08万㎡)排在前两位。

截至上周,商品房累计存量4278.19万㎡,2017年累计销售861.99万㎡。

商品房市场周供求走势图:


2、开盘情况

上周监控5个项目开盘(住宅2个,办公1个,商铺1个,车位1个),共推3794套,成交728套,成交率19.2%;其中住宅推254套,成交100套,成交率39%;办公推100套,成交70套,成交率70%;商铺推24套,成交8套,成交率33%,车位3416个,成交550个,成交率16%。与上上周相比,开盘项目减少,且总体认购率降低。

滨江和城作为曾经大热的“网红盘”,在未限购前,不仅要排队抢房,甚至每每开盘几乎都会售罄,然而上周的认购率有点令人大跌眼镜,仅为20%。由此可见,限购政策对城南楼市的影响确实不小。

反观城北的保利大都汇,开盘认购率达100%,其原因除了该区域限购力度较轻之外,8000元/㎡的价格,对于现在的成都楼市来说,是非常亲和的。另外,城北近期也开始发力,上星期的土拍城北地块已过万,房价或将随之水涨船高。

3、商品房市场成交排行榜


4、各行政区商品住宅成交情况

从各行政区商品住宅成交情况来看,主城区成交环比下跌15.8%,近郊微跌5.2%;多区域出现大幅下跌,其中天府新区环比下跌高达92.3%,青羊区、锦江区、武侯区也出现了大幅度的下跌。

从各行政区商品住宅的价格来看,主城区均价涨14.9%为16452元/平米,近郊微跌5.3%,为6597元/平米。其中,由于高价项目备案所致,高新区上周价格上涨16.9%,均价破两万!



二、土地市场

1、上周土地供应

上周无新增供应土地。

2、上周土地成交

上周成交土地9宗,合计面积705.9亩,在4月6日出让的8宗地块中,其中3宗土地是2016年12月28日熔断地块,另有一宗是去年11月因故终止土地。同时,本次拍卖首次引入抽签竞得的方式,金牛区百寿路住兼商用地、武侯区七里村铁佛村住兼商用地以及武侯区红牌楼太平村住兼商三宗土地由抽签竞得。


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责任编辑:郑莉娜  JN057
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